Hyresvärdens seger i hovrätten: 20% hyreshöjning godkänns i Piteå

Omfattande hyreshöjning får rättsligt godkännande

Efter en utdragen juridisk process har fastighetsbolaget Trumbäcken i Piteå fått rätt i både hyresnämnd och hovrätt gällande betydande hyreshöjningar. Beslutet innebär potentiella höjningar på upp till 20 procent för vissa lägenheter, men med ett viktigt löfte till nuvarande hyresgäster.

Bakgrund till hyrestvisten

Trumbäcken, som arbetar enligt konceptet 'nyproduktion i ett äldre skal', har kategoriserat sina lägenheter i tre nivåer: Premium, Medium och Bas. Företaget argumenterade för att deras centralt belägna premium- och mediumlägenheter var undervärderade jämfört med marknadsnivån.

'Vi har jämfört med våra branschkollegors lägenhetshyror i centrala Piteå och sett att våra hyror ligger lägre och inte i nivå med deras', förklarar Samuel Bernberg, vd för Trumbäcken Piteå AB.

Rättslig prövning och utfall

Efter att Hyresgästföreningen motsatt sig höjningarna genomförde hyresnämnden en omfattande bruksvärdesprövning. Nämnden besökte närmare 40 lägenheter och gjorde en grundlig jämförelse av standard och utrustning.

Hovrättens slutgiltiga beslut den 24 juni 2025 bekräftade hyresnämndens bedömning, vilket ger Trumbäcken rätt att höja hyrorna med i genomsnitt 20 procent.

Konsekvenser för hyresmarknaden

Hyresgästföreningens chefsjurist Susanne Lindmark varnar för de långsiktiga effekterna: 'Beslutet kan påverka hela Piteås hyresmarknad då andra värdar kan använda dessa nya hyror som referens för framtida höjningar.'

Viktigt löfte till hyresgästerna

Trumbäcken har dock formellt förbundit sig att inte genomföra höjningarna för befintliga hyresgäster. De nya hyresnivåerna kommer istället att införas successivt vid nya uthyrningar.

Detta beslut representerar en betydande förändring i Piteås hyresmarknad och kan få långtgående konsekvenser för framtida hyressättning i staden.