Bostadsmarknaden i Österbotten visar tecken på återhämtning
Fastighetsmarknaden i Finland uppvisar positiva signaler efter flera utmanande år, med särskilt gynnsamma utvecklingstendenser i Österbotten. Flera finansiella institutioner, däribland Danske Bank och Finlands hypoteksförening, prognostiserar en prisökning under 2025.
Ökad marknadsaktivitet sedan hösten
Enligt Suvi Lehtinen från Fastighetsförmedling Living i Vasa har transaktionsvolymen ökat markant sedan sommarsemesterperioden. "När folk kom tillbaka från semestern började handeln gå betydligt bättre och nu känns det som att det bara har accelererat ännu mer", konstaterar Lehtinen.
En indikator på marknadens återhämtning är investerarnas återkomst. I Sunnanvik, Vasa, såldes en fastighet inom 24 timmar efter att flera investerare visat intresse, vilket illustrerar den förändrade marknadsdynamiken.
Regional variation i prisutvecklingen
Trots Pellervo ekonomiska forskningsinstituts (PTT) rapport om att 2025 blir det tredje konsekutiva året med sjunkande priser nationellt, rapporterar lokala mäklare i Österbotten en mer stabil prisnivå. Jori Björndahl i Karleby noterar att prisreduktionerna inte motsvarar de rikstäckande rapporterna.
Försäljningsstatistiken i Karleby visar en ökning på cirka 20 procent jämfört med 2024, med särskilt hög efterfrågan på småhus och radhus. Även lägenhetsmarknaden uppvisar positiva tendenser.
Segmentspecifika trender
Marknadsanalys visar tydliga preferenser för befintliga fastigheter framför nyproduktion. Dan Becker från Fastighetsförmedling Becker i Närpes rapporterar stark efterfrågan på välunderhållna bostadshus från 1980-talet och senare.
Vissa fastighetssegment förblir dock utmanande. Äldre, orenoverade fastigheter och nyproducerade höghuslägenheter uppvisar längre försäljningstider, delvis på grund av finansieringshinder för renoveringsobjekt.
Strukturella faktorer bakom regional stabilitet
Den österbottniska marknadens resiliens tillskrivs stabil lokal ekonomi och diversifierade arbetsgivarbas. "När det finns stabila arbetsgivare påverkar det positivt", förklarar Becker, som betonar regionens lägre konjunkturkänslighet.
Jonas Riska, vd på mäklarbyrån J. Riska i Jakobstad, rapporterar en rekordmånad i oktober och stark efterfrågan på hyresbostäder, vilket gynnar investeringsklimatet.
Framtidsperspektiv och marknadsförutsättningar
Hilkka Stenman, vd för Sb-Hem Vasa, uttrycker försiktig optimism men påpekar att marknadsutvecklingen påverkas av global osäkerhet och konsumentförtroende. Antalet objekt till salu i Vasaregionen har halverats under de senaste åren, vilket kan indikera kommande utbudsbrist.
Enligt Lehtinen kan den positiva trenden leda till prisökningar och kortare försäljningstider, särskilt efter årsskiftet när köparintresset traditionellt ökar.