En växande huvudstadsregion är avgörande för hela Sveriges konkurrenskraft. Därför måste bostadspolitiken behandlas som en tillväxtfråga, skriver Anna Waxin, vd för Fastighetsägarna Stockholm, i en debattartikel.
Vid årsskiftet stod nästan 900 000 personer i Bostadsförmedlingens kö, och den genomsnittliga kötiden uppgick till nästan nio år. I de mest efterfrågade lägenheterna är kötiden betydligt längre. Det är i praktiken omöjligt att köa sig till en bostad där efterfrågan är som störst, vilket i slutändan hämmar regionens tillväxt.
Bostadsbrist där jobben finns
I Stockholm saknas bostäder där arbetstillfällena finns, samtidigt som regelverk och ett hyressättningssystem som är allt mindre relevant hämmar investeringar och byggande. Fastighetsföretag som vill bygga, utveckla och förvalta bostäder och lokaler har viljan att investera och ta samhällsansvar, men de långsiktiga spelreglerna saknas.
Boverket bedömer att omkring 30 000 bostäder behöver tillkomma årligen under perioden 2026–2035 för att möta kommande bostadsbehov. För att bostäder ska kunna byggas där de behövs krävs bättre förutsättningar för långsiktiga investeringar.
Hyressättningssystemet behöver utvecklas
Dagens hyressättningssystem har betydande brister. Hyrorna speglar inte alltid läge, kvalitet och efterfrågan på ett sätt som ger tillräckliga incitament att bygga och utveckla bostäder. Resultatet blir en bostadsmarknad där människor har svårt att hitta rätt bostad, där rörligheten är låg och där kompetensförsörjningen försvåras. Det slår särskilt hårt i tillväxtregioner som Stockholm.
Det största hindret för en väl fungerande bostadsmarknad i regionen är att hyressättningssystemet snedvrider marknaden och lägger en våt filt över byggandet och utvecklingen av hyresrätter. Det behövs ett system som gör det möjligt att förvalta och äga hyresrätter på ett seriöst långsiktigt sätt. I dag är osäkerheten stor både när det gäller nyproduktionshyran och den löpande hyresutvecklingen i det befintliga beståndet.
Tillståndsprocesser måste kortas
Tillståndsprocesser måste kortas, regelverk förenklas och skatte- och investeringsvillkor bli mer förutsägbara. Kapital som i dag binds upp i osäkerhet och långa processer behöver i stället kunna användas till bostäder, lokaler och stadsutveckling.
Det behövs också bättre förutsättningar att utveckla det befintliga beståndet. Energieffektivisering, underhåll och renoveringar kräver investeringar, och långsiktiga spelregler är avgörande för att de ska bli av. Precis som i andra näringsgrenar måste fastighetsföretagande vara ekonomiskt hållbart. För att kunna ta ett långsiktigt ansvar för fastigheter, hyresgäster och samhällsutvecklingen i stort krävs att affären går runt och genererar resurser för framtida underhåll och investeringar.
En agenda för nästa mandatperiod
Inför den kommande mandatperioden behövs en tydlig agenda med fem prioriteringar:
- Ökat bostadsbyggande där behoven finns så att människor kan flytta till arbete och utbildning. Stockholms kommuner behöver säkerställa att byggrätter är politiskt förankrade, att ledtiderna är korta och att handläggningen präglas av tydlighet och förutsägbarhet.
- Reformera hyressättningssystemet för att säkerställa att det byggs fler hyresrätter på rätt platser samt att de som redan finns kan underhållas.
- Stabila och förutsägbara spelregler för tomträtten. Stockholms stads tillämpning av tomträttsinstitutet måste utformas så att det är långsiktigt ekonomiskt hållbart att bygga och förvalta fastigheter på tomträtt.
- Långsiktiga investeringsvillkor som gör det möjligt att utveckla och energieffektivisera det befintliga beståndet. Kommunen kan bidra med snabb och lösningsorienterad handläggning av tillstånd för exempelvis solpaneler.
- Stärk förutsättningarna för tryggare områden. Kommunen, dess förvaltningar, Region Stockholm, fastighetsägare och andra lokala aktörer behöver ta ett gemensamt ansvar. Områdessamverkan måste även fortsättningsvis bygga på frivilligt engagemang, annars riskerar det att bli en papperskonstruktion i stället för ett praktiskt arbete som gör skillnad.
Stockholm som tillväxtmotor
Stockholm ska vara en region dit människor kan flytta för jobb, utbildning och när livet förändras, och där företag kan växa. Det förutsätter en bostadsmarknad som fungerar bättre än i dag.
Fastighetsägarna är beredda att bygga, investera och ta ansvar för stadsutvecklingen. Men det kräver politiska beslut som ger rimliga förutsättningar, förutsägbara villkor och kortare vägar från planering till färdig bostad. En växande huvudstadsregion är avgörande för hela Sveriges konkurrenskraft. Därför måste bostadspolitiken bli en tillväxtfråga på riktigt.